Immobilienrecht

Eine neue Eigentumswohnung in Grünruhelage, provisionsfrei direkt vom Bauträger, dazu ein eigener Tiefgaragenabstellplatz. Für Frau K. hätte es nicht besser laufen können. Ein Traum! Dann das böse Erwachen – gleich im Doppelpack: Zuerst stellt sich heraus, dass die Wohnung noch nicht parifiziert wurde, Frau K.s Eigentumsanteil an der Immobilie also nicht geregelt ist. Dies wird nach Hinweis von drklein.legal nachgeholt. In der Folge zeigt sich, dass der Tiefgaragenplatz am Nachbargründstück liegt und es dafür keine grundbücherliche Absicherung gibt. Frau K. hat aber schon den Kaufpreis überwiesen. Über Einwirken von drklein.legal wird der Kaufpreis für den Stellplatz inklusive Zinsen an Frau K. zurückbezahlt. Mehr sehen, mehr erreichen.

Kompetenzfelder

Wohnungseigentumsrecht
  • Begründung von Wohnungseigentum
  • Kaufvertragserrichtung
  • Vertragsprüfung
  • Wohnungseigentumsvertrag/maßgeschneidert auf Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer inkl. Gegebenheiten der Allgemeinflächen
  • Gewünschte Änderungen im Eigentum/problembehaftet
  • Probleme mit Hausverwaltungen
  • Hausverwalterwechsel
  • Anfechtung von Beschlüssen
  • Klärung von Zahlungszuständigkeiten (Wer zahlt was?)
  • Widmungsänderung (zB aus Wohnung wird Office)
Mietrecht
  • Alles rund um den Mietzins (Mieter zahlt nicht, Mietzinsanhebung, Mietzinsminderung...)
  • Beendigung/Kündigung/Räumung
  • Zahlungszuständigkeit (Wer zahlt was?)
  • Kaution (Was wird wann einbehalten?)
Baurecht
  • Vertretung bei Bauverhandlungen
  • Einwendungen erheben
  • Einwendungen ausräumen
  • Konflikte zwischen Bauherrn und Nachbarn
  • Vertragserrichtung/Vertragsprüfung von allen am Bauprojekt beteiligten Protagonisten
  • Rechtswahrung und Rechtsdurchsetzung bei Baumängeln
Bauträgerrecht

Käufer:

  • Prüfung der Verträge und Urkunden auf Rechtssicherheit
  • Durchleuchten, prüfen, beurteilen der Immobilien auf mögliche rechtliche Nachteile
  • Bei Rechts-/Sachmängeln Ansprüche durchsetzen

Bauträger:

  • Aufgleisen eines effizienten Projektablaufes
  • Vertragsgestaltung für größtmögliche Flexibilität
  • Beratung zur optimalen Abwicklung des Bauträgerprojektes
  • Bei Rechts-/Sachmängeln Ansprüche abwehren
  • Treuhänder gemäß BTVG
    (eingetragener Treuhänder der Steiermärkischen Rechtsanwaltskammer)
Maklerrecht
  • Sicherung des Provisionsanspruches
  • Schutz vor Haftung im Zuge der Kaufvertragsabwicklung
Spezialfragen im Immobilienrecht
  • Dienstbarkeiten
  • Wohn- und Fruchtgenussrechte
  • Leitungsrechte

Kontakt

Dr. Klein - Rechtsanwalt in Graz

Dr. Alexander Klein, LL. M.

Hofgasse 3
8010 Graz, Österreich

T +43 316 828820
F +43 316 828820-10
E office@drklein.legal

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© Mag. Dr. Alexander Klein, LLM, 2022

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